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  • 社会事件及话题
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    “没有地就没有生活来源了,你需要先给村里交点保险费。”乍一看,在外面自己买保险也正常要缴费,没毛病。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉征地拆迁的保险费可不是农民出! 失去土地后,一些农民就没有了固定的生活收入,一些村干部瞅准了这一点,以收取“保险费”为名,让农民先交一部分钱,谎称能保障农民后半辈子的生活。 实际上,拆迁补偿费中有一部分是安置补偿费,就是解决
    普法法 09:47
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    村委会我们聊过,在征地拆迁中一般都是起辅助作用,但不少村委会干部会做一些超越他们权限的事,至于为了什么,咱们心里都明白。今天给咱们剖析剖析这些村干部的套路。“补偿款村委会统一跟政府去谈,大家等着分钱就行。”这句话不少听吧,今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家聊聊他们有没有权利讲这句话。 这种情况在实践中极为常见,但是,村干部真的有权这么做么? 根据《中华人
    普法法 09:46
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    随着农村土地政策的开放,越来越多的农房也开始对外流通,当然这种流通还是有所限制的,但是租赁肯定是没问题。那农房的租赁期间最长是多少?今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉大家农房租赁期的规定。 合同法第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中央
    普法法 09:46
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    随着农村土地政策的开放,越来越多的农房也开始对外流通,当然这种流通还是有所限制的,但是租赁肯定是没问题。那农房的租赁期间最长是多少?今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉大家农房租赁期的规定。 合同法第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中央
    普法小Z 09:25
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    记者从5月5日举行的上海市新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会上获悉,目前,上海市1800多家重点企业,复工率超过70%,其中首批660多家重点企业复工率超过90%。汽车、集成电路、生物医药等重点产业链持续恢复、提高产能,龙头企业继续保持稳定生产。(记者胡洁菲、袁全)
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    近日,随着微博上线IP属地功能后,抖音、小红书、快手、知乎、豆瓣等平台也逐步上线IP属地功能。很多网友却开始“跳脚”了,认为IP属地功能的公开,自己的隐私很容易被泄露。事实上,IP属地功能的公开,并不会对普通民众的隐私造成影响。 少数不明真相的网友直接把显示IP属性与侵犯隐私权划等号,属实是不必要的担忧。互联网协会法工委副秘书长胡钢表示:现有的法律对于个人隐私都有明确的规定,主要是保护个人的私密信息。这一次微博
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    现在无论咱们遇到了什么事儿,产生了什么样的纠纷,第一时间都会想通过法律途径来解决问题。由于各地政策不一样,法治水平也有所偏差,现在违法拆迁的情况还是有不少的。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师通过一则案例,告诉大家遇到违法强拆怎么办! 据邵某描述,镇政府在通知书下达后的第三日强行推倒了房屋,且将老人屋内尚未搬离的物品全部扔出。镇政府与村委将邵某安置在附
    普法法 5-25
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    国有土地上的房屋征收与补偿,由市县级人民政府负责,房屋征收部门组织实施。对于这样的情况,行政相对人对行政行为不服提起行政诉讼是将征收部门作为被告还是将人民政府作为被告。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读征收单位实施强拆后,应以谁为被告! 根据相关规定,国有土地上的房屋征收与补偿工作,由市、县级人民政府负责,市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以
    普法法 5-25
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    在宅基地的实际使用过程中可能会发生矛盾,尤其是土地所有权和使用权归属争议。遇到土地所有权和使用权归属争议时,如果协商解决不了问题,我们该如何解决矛盾呢?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您解决问题的最终手段。 《土地管理法》第14条第3款规定:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。人民政府处理不
    普法法 5-25
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    在宅基地的实际使用过程中可能会发生矛盾,尤其是土地所有权和使用权归属争议。遇到土地所有权和使用权归属争议时,我们该如何解决矛盾呢?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来告诉您如何协商解决问题。 和拆迁方协商解决 《土地管理法》第14条第1款规定:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。也就是说发生矛盾的两方之间,首先第一步的解决方
    普法法 5-25
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    在征收拆迁过程中,因为各种各样的原因,经常会出现拆迁部门威逼利诱的行为,有时甚至还会出现强拆偷拆的行为。遇到这种情况,国家应当承担赔偿责任!那么,如何申请国家赔偿呢?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您如何申请国家赔偿。 首先,提起国家赔偿的请求人为受害的公民、法人和其他组织。受害的公民死亡,其继承人和其他有扶养关系的亲属有权要求赔偿。 要求赔偿
    普法法 5-25
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    在征收拆迁过程中,因为各种各样的原因,经常会出现拆迁部门威逼利诱的行为,有时甚至还会出现强拆偷拆的行为。遇到行政机关违法强拆,国家应当承担赔偿责任!那么,被拆迁人可能存在很多疑问:拆迁中赔偿标准是怎样的?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师将结合相关的法律法规为大家分析国家赔偿的标准是什么。 在房屋征收强制拆除的行政赔偿案件中,依照现行法律规定确定行政赔
    普法法 5-25
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    行政机关违法强拆的,国家应当承担赔偿责任!那么,被拆迁人可能存在很多疑问:拆迁中哪些情形可以申请国家赔偿呢今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来为大家分析一下拆迁中哪些情况可以申请国家赔偿。 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条规定:国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取
    普法法 5-25
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    很多被征收人对拆迁项目不了解,才会轻易被征收方忽悠住。俗话说有备才能无患,一定提前做好这个准备来应对拆迁。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您如何保存证据。 不少被征收人遭遇强拆后,维权的最大阻力便是“证据不足”。在征地拆迁案件中,很多被征收人只知道房屋被强拆,但对实施强拆的行为人却一无所知,也无法提出有力的证据证明其因此所遭受的实际损失。针对
    普法法 5-25
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    现实中,很多征收方的套路层出不穷,被征收人不但没有拿到合理的安置补偿,反而生活水平远低于征收前。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您如何进行自我检查,消除法律隐患。 无论是集体土地还是国有土地,安置补偿的对象都是房屋或土地的所有权人和使用权人,因此在拆迁开始前务必准备好土地和房屋的权属证明,比如土地证、房产证等。因为一旦开始拆迁,对于建房手续不
    普法法 5-25
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    有不少老百姓都盼着拆迁,因为通过拆迁可以改善居住条件,提升生活质量。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师告诉您拆迁之前需要了解的拆迁信息及相关规定。 被征收人需要了解的拆迁信息主要有:房屋所在的土地是集体土地还是国有土地,如果属于国有土地,应当参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定;如果属于集体土地上拆迁,主要依据的是《土地管理法》和《土地管理法实施
    普法法 5-25
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    现在无论咱们遇到了什么事儿,产生了什么样的纠纷,第一时间都会想通过法律途径来解决问题。由于各地政策不一样,法治水平也有所偏差,现在违法拆迁的情况还是有不少的。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师通过一则案例,告诉大家遇到违法强拆怎么办! 据邵某描述,镇政府在通知书下达后的第三日强行推倒了房屋,且将老人屋内尚未搬离的物品全部扔出。镇政府与村委将邵某安置在附
    普法小Z 5-25
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    国有土地上的房屋征收与补偿,由市县级人民政府负责,房屋征收部门组织实施。对于这样的情况,行政相对人对行政行为不服提起行政诉讼是将征收部门作为被告还是将人民政府作为被告。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读征收单位实施强拆后,应以谁为被告! 根据相关规定,国有土地上的房屋征收与补偿工作,由市、县级人民政府负责,市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以
    普法小Z 5-25
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    在宅基地的实际使用过程中可能会发生矛盾,尤其是土地所有权和使用权归属争议。遇到土地所有权和使用权归属争议时,如果协商解决不了问题,我们该如何解决矛盾呢?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您解决问题的最终手段。 《土地管理法》第14条第3款规定:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。人民政府处理不
    普法小Z 5-25
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    在宅基地的实际使用过程中可能会发生矛盾,尤其是土地所有权和使用权归属争议。遇到土地所有权和使用权归属争议时,我们该如何解决矛盾呢?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来告诉您如何协商解决问题。 和拆迁方协商解决 《土地管理法》第14条第1款规定:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。也就是说发生矛盾的两方之间,首先第一步的解决方
    普法小Z 5-25
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    在征收拆迁过程中,因为各种各样的原因,经常会出现拆迁部门威逼利诱的行为,有时甚至还会出现强拆偷拆的行为。遇到这种情况,国家应当承担赔偿责任!那么,如何申请国家赔偿呢?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您如何申请国家赔偿。 首先,提起国家赔偿的请求人为受害的公民、法人和其他组织。受害的公民死亡,其继承人和其他有扶养关系的亲属有权要求赔偿。 要求赔偿
    普法小Z 5-25
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    在征收拆迁过程中,因为各种各样的原因,经常会出现拆迁部门威逼利诱的行为,有时甚至还会出现强拆偷拆的行为。遇到行政机关违法强拆,国家应当承担赔偿责任!那么,被拆迁人可能存在很多疑问:拆迁中赔偿标准是怎样的?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师将结合相关的法律法规为大家分析国家赔偿的标准是什么。 在房屋征收强制拆除的行政赔偿案件中,依照现行法律规定确定行政赔
    普法小Z 5-25
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    行政机关违法强拆的,国家应当承担赔偿责任!那么,被拆迁人可能存在很多疑问:拆迁中哪些情形可以申请国家赔偿呢今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来为大家分析一下拆迁中哪些情况可以申请国家赔偿。 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条规定:国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取
    普法小Z 5-25
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    很多被征收人对拆迁项目不了解,才会轻易被征收方忽悠住。俗话说有备才能无患,一定提前做好这个准备来应对拆迁。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您如何保存证据。 不少被征收人遭遇强拆后,维权的最大阻力便是“证据不足”。在征地拆迁案件中,很多被征收人只知道房屋被强拆,但对实施强拆的行为人却一无所知,也无法提出有力的证据证明其因此所遭受的实际损失。针对
    普法小Z 5-25
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    现实中,很多征收方的套路层出不穷,被征收人不但没有拿到合理的安置补偿,反而生活水平远低于征收前。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您如何进行自我检查,消除法律隐患。 无论是集体土地还是国有土地,安置补偿的对象都是房屋或土地的所有权人和使用权人,因此在拆迁开始前务必准备好土地和房屋的权属证明,比如土地证、房产证等。因为一旦开始拆迁,对于建房手续不
    普法小Z 5-25
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    有不少老百姓都盼着拆迁,因为通过拆迁可以改善居住条件,提升生活质量。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师告诉您拆迁之前需要了解的拆迁信息及相关规定。 被征收人需要了解的拆迁信息主要有:房屋所在的土地是集体土地还是国有土地,如果属于国有土地,应当参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定;如果属于集体土地上拆迁,主要依据的是《土地管理法》和《土地管理法实施
    普法小Z 5-25
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    征地拆迁征收方违法强拆后,一般最后我们都会要求进行国家赔偿,那原来按照协议确定的补偿,能不能同时主张呢?今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给你们讲讲这块法律是怎么规定的。 “直接损失”就是实际损失,包括已经发生的财产损失和必将发生的可得利益损失。未按约定履行协议义务行为违法,造成行政协议相对人合法财产利益损失的,人民法院应当判决行政机关赔偿直接损失。至于违约
    普法法 5-24
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    上回咱们粗略的讲了讲评估报告应该注意哪些内容。今天就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师讲讲法院怎么去具体的操作的。 人民法院应对评估机构的选定是否合法进行审查。原告仅以征收部门在征收范围确定之后,征收决定发布之前选定评估机构为由,主张征收补偿决定程序违法的,人民法院不予支持。 房屋征收评估委托书及委托合同中有明显损害被征收人合法权益条款的,人民法院对该评估报告不
    普法法 5-24
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    评估机构在征地拆迁中起到的作用不言而喻。一个公正,有资质的评估机构出示的评估报告才是我们所追求的。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家说说法院从什么角度看待一个评估机构所做的评估报告的。 评估报告是行政征收中据以证明被征收房屋价值的执法证据(鉴定意见),人民法院应从以下几个方面对其是否可以作为房屋征收补偿决定的依据进行审查: (一)评估机构的选定; (二)
    普法法 5-24
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    上次给出了3种法院认定有问题的房屋征收补偿决定,剩下的3种今天就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家补全下,毕竟法院作为审判机关,他们的认定的标准对于我们将来维权成功与否有着重大意义。 1.房屋征收补偿决定遗漏补偿事项、补偿标准明显低于法定“类似房地产市场价格”的; 2.实际权利人在征收过程中提供相应权利凭证或文书,行政机关未以生效裁判等确定的实际权利人作为房屋征收
    普法法 5-24
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    在法院看来,这六种房屋征收补偿决定是有问题的,需要行政机关重新与来百姓协商,如果协商不成就要重新作一份。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家讲讲其中的三种。 (一)征收部门未保障被征收人的补偿方式选择权,用于补偿的金额不具有确定性,或者用于产权调换的房屋的地点、面积、价值不明确的; (二)房屋征收补偿决定未具体明确补偿方式、补偿金额和支付期限,或者未明确用
    普法法 5-24
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    一个征收补偿方案合不合理,或者合不合法究竟是从那些角度来看待呢?今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师跟大家说说法院是怎么看待一个征收补偿方案的。 (一)是否在合理期限内作出。参照《房地产抵押估价指导意见》中“估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;房地估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期”的规定,原则上,征收补
    普法法 5-24
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    对被征收房屋的价值的评估一直是征地拆迁维权中的重点内容,而评估结果的生效时间又对当事人的利益会产生重大影响。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉法院怎么认定这个被征收房屋的评估时点。 国有土地上被征收房屋价值的评估时点一般以房屋征收决定公告之日为准。房屋征收补偿决定作出时间过分迟延的,人民法院应结合以下因素审查“以房屋征收决定公告之日”为评估时点的合法性:
    普法法 5-24
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    征地拆迁征收方违法强拆后,一般最后我们都会要求进行国家赔偿,那原来按照协议确定的补偿,能不能同时主张呢?今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给你们讲讲这块法律是怎么规定的。 “直接损失”就是实际损失,包括已经发生的财产损失和必将发生的可得利益损失。未按约定履行协议义务行为违法,造成行政协议相对人合法财产利益损失的,人民法院应当判决行政机关赔偿直接损失。至于违约
    普法小Z 5-24
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    上回咱们粗略的讲了讲评估报告应该注意哪些内容。今天就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师讲讲法院怎么去具体的操作的。 人民法院应对评估机构的选定是否合法进行审查。原告仅以征收部门在征收范围确定之后,征收决定发布之前选定评估机构为由,主张征收补偿决定程序违法的,人民法院不予支持。 房屋征收评估委托书及委托合同中有明显损害被征收人合法权益条款的,人民法院对该评估报告不
    普法小Z 5-24
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    评估机构在征地拆迁中起到的作用不言而喻。一个公正,有资质的评估机构出示的评估报告才是我们所追求的。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家说说法院从什么角度看待一个评估机构所做的评估报告的。 评估报告是行政征收中据以证明被征收房屋价值的执法证据(鉴定意见),人民法院应从以下几个方面对其是否可以作为房屋征收补偿决定的依据进行审查: (一)评估机构的选定; (二)
    普法小Z 5-24
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    上次给出了3种法院认定有问题的房屋征收补偿决定,剩下的3种今天就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家补全下,毕竟法院作为审判机关,他们的认定的标准对于我们将来维权成功与否有着重大意义。 1.房屋征收补偿决定遗漏补偿事项、补偿标准明显低于法定“类似房地产市场价格”的; 2.实际权利人在征收过程中提供相应权利凭证或文书,行政机关未以生效裁判等确定的实际权利人作为房屋征收
    普法小Z 5-24
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    在法院看来,这六种房屋征收补偿决定是有问题的,需要行政机关重新与来百姓协商,如果协商不成就要重新作一份。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给大家讲讲其中的三种。 (一)征收部门未保障被征收人的补偿方式选择权,用于补偿的金额不具有确定性,或者用于产权调换的房屋的地点、面积、价值不明确的; (二)房屋征收补偿决定未具体明确补偿方式、补偿金额和支付期限,或者未明确用
    普法小Z 5-24
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    一个征收补偿方案合不合理,或者合不合法究竟是从那些角度来看待呢?今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师跟大家说说法院是怎么看待一个征收补偿方案的。 (一)是否在合理期限内作出。参照《房地产抵押估价指导意见》中“估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;房地估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期”的规定,原则上,征收补
    普法小Z 5-24
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    对被征收房屋的价值的评估一直是征地拆迁维权中的重点内容,而评估结果的生效时间又对当事人的利益会产生重大影响。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉法院怎么认定这个被征收房屋的评估时点。 国有土地上被征收房屋价值的评估时点一般以房屋征收决定公告之日为准。房屋征收补偿决定作出时间过分迟延的,人民法院应结合以下因素审查“以房屋征收决定公告之日”为评估时点的合法性:
    普法小Z 5-24
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    首先一个国家法律拍卖 要比一般性的原本要可靠地多。但是现在裁定书未下居然先要身份证明而且在拍卖之前难道不核实对方身份吗?
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    在征收过程中,有些征收方为了快速完成任务,经常会采取一些非法手段,比如说“违法强制拆除房屋”、“违法强占土地”等,这个时候,被征收人需要先依法至人民法院确认上述行政行为违法,再要求有关行政机关就违法行为给被征收人造成的损失进行赔偿。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您什么时间去法院起诉。 按照《中华人民共和国行政诉讼法》及《最高人民法院关于适用&
    普法法 5-23
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    面对拆迁,国家有明确的补偿标准,那么作为企业的员工,在企业拆迁的时候,该怎么保障自身的合法利益呢?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读被拆迁企业职工的合法权益如何维护! 经常有朋友问我们,我单位在市一招附近,现说要开发,企业被拆,职工会有补偿吗? 拆迁补偿费用包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输
    普法小Z 5-23
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    常见的强拆行政行为大致分为两种,当强拆发生时,我们做什么才能让损害降到最低呢,接下来我们为大家详细介绍。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师告诉您遭遇强拆,我们有哪些可以做的! 首先一定要先保障自己和家人的人身安全,一定注意自己的人身安全,避免作出过激的行为,尽量避免与拆迁部门产生肢体冲突;其次要做好取证工作,强拆前,要将屋内屋外及物品进行拍照,强拆时,
    普法小Z 5-23
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    征地拆迁的过程当中,有很多被拆迁人都遇到过被违法拆迁的情况,在违法拆迁后想要求行政机关依法给予赔偿,就需要证明受到了财产损失的多少。这个时候是否对屋内物品进行拍照录像取证、是否对房屋进行过评估就是一个重要的问题了,房屋价值如果在征收之前就登记测量过,那就相对容易确定,但如果被拆迁人没有提前对屋内财物进行拍照录像,在申请国家赔偿时,就很难提供证据证明自己的哪些财产遭受了损失,那该如证明呢。今天,北
    普法小Z 5-23

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