外卖到家，万达对面，星巴克，全国连锁火锅店，麦当劳肯德基 29栋中高层，楼下有特色营养餐饮，水果，超市等#贴吧恢复了#

什么叫做二手房东？估计还有很多人还“蒙在鼓里”并不是很了解。实际上，所谓的二手房东就是那些为客户从原房主手中租下整个房子之后，接着以更高的价格出租单间或整体给其他房客，从中获取一定的收益和利息的“中间人”。那么，这类二手房东如此冒风险的大投资赚的究竟多不多呢？下面就咱给大家透漏一下关于二手房东投资市场的内幕吧。 1、二手房东的起步 毋庸置疑，要想起步为二手房东，理论上应该得先有自己的房子，才能向别的租

好多爸爸妈妈以为把儿女养大了，在一线城市有了好工作，自己就可以在那里生根发芽了，来来来，各位爹妈来看看大城市高峰地铁上的小年轻，下班后的城中村。 漂在一线城市，想买房的看这里，从这里开始学习，相伴同行 读书笔记1 20210909《买房可以很简单》#9/21 1【印象最深刻的部分】大多数人对致富存在错误的认知，致富，无关天分，只关乎路径 买房是财富累积性行为，租房是财富损耗性行为，付租金是消费行为，是资产的消耗，收租金是累

当你还是月光族的时候；当你还在为下个月的生活费发愁的时候；当你还在为自己的房贷、老婆的化妆品、孩子的奶粉奋力拼搏的时候，有些人已经靠着副业过上了相当滋润的生活了。 于是乎，大家开始嫌主业工资低，都想方设法去发展一些副业。在生活中，身兼多职或者打几份工已经非常普遍了，有很多人副业收入早已超过主业。 大公司是如何经营副业的？ 麦当劳在表面上是快餐厅，但实际却是“全球最大的房地产公司”，公司最大的收入占比是

如果是在北上广深等一线大城市，月收入5000元只能算是低收入，只能保证最基本的生存，谈不上生活。如果是在二、三线城市工作生活，这个收入水平就可以算中等了，只要不提买房子，生活还是没问题的。办法总比困难多，月薪5000元照样是可以买房的，子安买房笔记的很多小伙伴都做到了。 子安介绍： 子安买房笔记投资俱乐部、鲜橙公寓创始人； 100套真实购买房产案例，旗下管理公寓近千套； 从0到1房产投资践行者，五年时间资产翻100倍； 富爸

学习做二房东，全是为了做房东，如果你还不知道如何做一个合格的二房东。 我们想通过包租做#二房东#来建立起现金流，之后，我们会做投资，转向持有物业，做公寓，做久了总有一种感觉，这个行业里业主是老大，我们迟早有一天要当业主包租公包租婆。 房东需要把所有的杂事浓缩在一个依赖点上，把所有的麻烦都去掉，只剩下每月收到的房租。简称，除了钱什么都不要。 做二房东不是一蹴而就的。需要大量看房培养房感，当房子来临时敢立马

大多数不能！！！ 现在最大的地产开发商是阿里旗下的电商平台，以及京东、拼多多等电商平台。 他们把传统商铺和批发市场搬到了网上，出租无本钱的服装鞋帽市场，大批的商场和街面的商铺空置，尤其是效区和非主要的街道。 北京的中关村或深圳的华强北，20年电子市场的辉煌历史也以转型或者倒闭收场。 这个潮流波及世界各地，这就是趋势。作为个人投资者，底商的机会少之又少，一铺养三代的变成三代养一铺。 如果你没有专业的投资经验

2009年，上海房价9000，我们看蜗居说上海房价太高了，泡沫太大了，那时我们的想法是人人都要买的起房，买不起就是房价高了。 2020年，上海房价6万了，我们看安家说上海房价还可以，没泡沫甚至低估了，现在我们终于知道，人人需要安家，可安家不一定买房，可以租房。 越来越多的人知道，北上广深这几个城市的房产有人买不起是正常的，人人买的起才不对。没钱只能认命，只能住差的地方，听起来残忍，但是事实。

子安买房笔记，一群热爱学习，热爱生活，热爱房子的小伙伴。 明智买房不踩坑，从容房地产投资，房子增值租金增值。

人人都知道智商、情商很重要，财商也不能忽略，房产的财商即是房商啊。 一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！ 很多人包括我都是买房投资的受益者，还有咱常听十个富翁有九个会将钱放在房地产上面，古人也是有土斯有财。房地产是跟庄家一条船上的，谁是庄家，你懂的？！包括ZF、城市建设等都是房地产投资的受益者，房地

我想跟子安买房笔记学习做个有钱有闲的二房东，想学习做民宿，想学习房地产投资，躺着赚钱。 加入子安买房笔记，一个二房东包租公包租婆/民宿/长短租公寓/房地产投资学习交流人脉圈子

升级｜《房爸爸》͏ 《子买安房笔记》品牌式正升级为《房 爸爸》 意义1，致敬爸富爸>罗伯特-清崎先生 意义2，爸爸每是个家庭顶的梁柱，安 全又稳健。 🍸升级庆典，尾鸡酒会，接链亿万富 翁圈的子~ ❤有钱有有闲爱的一群人~

#房地产投资#黑石集团董事长及联合创始人苏世民说：你对房地产不感兴趣，也就相当于说你对呼吸不感兴趣。

一直以来，许多外籍的房客来中国读书或工作，除了少数学校或公司有提供宿舍外，大多需要自行租房。如果有外籍房客想承租你的房子，应该注意哪些事项？ 1. 要影印并核对护照： 由于外籍房客大多没有国内的身份，签约时记得影印房客的护照，核对房客的资料，并跟合约装订在一起。 2. 要影印他在国内的工作证或学生证： 如果房客来国内是工作或读书，会有政府核发的工作签证或学生签证，请一并影列，了解他停留中国的目的，与工作、读书

现在银行多是这种穷人骑着自行车来存钱，富人却开着豪车来借钱，不负债的人却不比负债的人有钱或生活得潇洒和滋润。 子安老师主要说房子，房子的负债是以房贷为中心的资产组合包。 因为通货膨胀。1980年代初，万元户就是有钱人的概念。到了2000年，100万算是蛮有钱了。现在1000万可以算中产，100万基本不算钱。我们这个时代变化太快了，每过十年，加一个零。为什么有的人可以在十年里财富翻100倍，有的人财富只剩50%？社会就会拉开差距。这

这次简单说说子安买房笔记长沙小伙伴的的创丽包租房装修翻新改造案例， 一个小女生，主业工程机械销售，副业二房东，不懂设计，不懂装修。 首秀：长沙包租一套老房子，4层梯房，小两居室，8年租约，3年递增5%，免租期100天 收房价：1500 中介费：750 装修费：7500 装修+除味：23天 出房价：2300 中介费：1150 租出去18个月，押二付一 小女孩首次做二房东，就溢价800，溢价率53% 加入子安买房笔记，一个高质量投资房地产/包租/财商学习交流人脉圈子

#厂房包租# 房爸爸子安买房笔记小伙伴东莞租下整栋2层楼工厂，1层租出给A工厂、余二层一半再租给B工厂，其他自己白用还能赚点电费；深圳厂租三层一栋的，把三楼分两家租出，二楼租出2/3，基本白用。经验是一定要将租约签长，东莞厂房签六年，深圳厂房签八年。 #深圳# 关外有几个集团会包下多栋厂房或把几个小区全租下打通成一个大园区，面积一般放大20%租出、电费也多收2至3毛/度，还有的园区再收卫生费、物管费等，基本是押2租1。 厂房包

近些年来，长租公寓/民宿突然成为风口，各路资本蜂拥而入，大小二房东此起彼伏，特别随着“租售同权”的提出，很多人踏入二房东包租领域。 这个古老的行业，传统的行业，再次热起来。 很多人在这个行业赚到了钱，很多人亏本了…… 下面看看，包租达人是怎么说的？ 加入子安买房笔记，一个高质量二房东/房地产投资学习交流人脉圈子

「睡后收入作战营」，把它定位为专业二房东的成长基地，加入这个大家庭，帮你赚钱又能实现时间自由。 这里没有老师 大V 老板 只有成长者 给予者 创造者 高价值的视频 是我们的语言 好人品的背书 是我们的原则 喜乐心的给予 是我们的习惯 大跨界的成长 是我们的力量 有深度的链接 是我们的温度 创造三赢价值，一起稳健赚钱，喜乐生活。 这个「睡后收入作战营」为谁而建？ 第一，如果你有钱没项目，可以关注我，我可以教你二房东领域涉及的

#买房# 新房市场是一个极度失真的市场，它的价值并非房子值多少钱，而是在于评估这个区域房子的溢价能力而已。真实房子的这个购买价或者后面卖出去的价格，应该是二手房市场。而且是有成交活跃的，两个星期、一个月就能出手的二手房市场才是真实市场的反应。每个城市都会存在有那么一个片区，是新开发的全新房子市场。概念很多，然后买的人也很多，然后它的价格如果在行情好的时候，能够卖到未来2、3年的价格给你。未来的2、3年利润

关于买房、包租、房产投资，你可以看什么书？如果你完全是个门外汉，我真的强烈推荐这些书，它可以帮你入门，通过故事和例子，告诉你各种情况怎么应付和怎么思考，带你走入房地产投资这个领域。 今年3月，子安买房笔记的小伙伴总结了一个超级齐全房产投资理财的书单。 1.颜福荣《租屋达人颜福荣──教你月薪3万也能赚上千万》豆瓣7.8分 如何用小资本低价买进房屋、抗通膨、享增值，租屋率达到百分百。 2.蔡拥富《鹏城楼市风云录》豆瓣8.

这段时间帮一个老外朋友找房子，朋友的要求是，老洋房、最好是位于曾经的租界。答应朋友之后，就开启了沪上寻房之旅。 在武康路附近，兜兜转转，找了不少的中介带看。看了一大圈之后，突然想到了一个很严肃的问题：因报销问题，这套房子能不能开发票？ 中介显然被这个问题搞得有点懵掉了，大部分的房东都不太愿意开发票的，小部分愿意的，大概多出5%~6%个点的税费也要租客自己承担。 看了几套比较“原生态”的洋房后，好像看的每一套

“法律不保护躺在权利上睡觉的人”！ 先看一个小案例： 2012年4月5日，吕布与董卓签订房屋租赁合同，约定吕布租赁董卓所有的位于本市XX区的房屋用于业务经营，租期自2012年4月8日至2014年4月7日，年租金60万元，按年缴纳。2012年10月，吕布因业务不景气将房屋以自己名义转租给了张某用于开办餐饮公司，2012年11月董卓发现该租赁房屋已被转租用于餐饮，但当时未作出任何表示。2013年7月，董卓因想将租赁房屋收回自用，遂起诉吕布，要求解除与吕布

1.一定要有买房的理念，不要以为买不起！因为穷人比富人更需要房子，更需要贷款； 2.不要怕房子有缺点，因为即使是千万豪宅也都是不完美的。只要够安全，价格能接受，足够盖住房子的缺点。 3.不能烂尾。越是首套，越不能出一点意外。 4.不要等攒够首付了再去买！如果那样，那你永远攒不够，除去房价在涨的同时，你的存款也在被偷偷稀释。 5.除了你自己，还有很多能调动起来的资源。各取所需，充分利用起来；

有多少人上过子安买房笔记富爸爸穷爸爸财商培训课程？ 有没有子安买房笔记房产投资培训完整版？

【导读】：房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。子安买房笔记小伙伴分享一系列房屋租赁法律条文，以供在解决此类纠纷时有所参考。 1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式? 《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。 因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形

北京包租公包租婆二房东暖房工地游学：“十恶不赦”的二房东是如何炼成的？#民宿# #副业# 赚钱的经验分享会。 热乎乎的二房东包租赚钱案例分享，如何和中介合作，如何和房东谈判，如何改造，如何出房……书上得来终觉浅，绝知此事要躬行。落地实践的经验太宝贵了，必须实实在在做才知道真正价值，才知道不足，才不断精进。

其实我自己本身也在考虑这个问题。因为商品房价格贵，农民房同样的钱可以买好大的面积，而且是永久产权，但是也要考虑几个问题。第一个是金融杠杆的问题，它需全款支付，而且一般无法贷款。第二个就产权清晰度的问题，没办法过户只能签合同，万一哪一天房东反悔或者房东的儿子想反悔，那是一个难打的官司， 那时候房子肯定也很值钱了。第三个就是农民房或小产权房如果碰到拆迁，拆迁补偿是个难以说清的问题。《房爸爸》

坐标UNSW，我是毕业后工作才take房子省钱的。突然感觉大学本科四年好亏… 以下句句是4年UNSW生活的得出的经验。 1. 从中介Take房子最好的时间是12月中到1月底。有几个原因，首先这个点留学生的回国了，而且圣诞节没人看房中介都租不出去，owner都急着把房出租想多赚几周租金，所以留学生租到便宜又好的房子的几率就高了很多。而且，这个点因为供大于求，很多房子会降价出租。 2. 家具购买很简单，大部分家具买二手，找两个搬家师傅别人搬家甩

现在的新小区房动辄几十层楼，以前的老小区也有6层左右，那么多的楼层肯定各有长短，在买房时足以“逼疯”有选择困难症的购房者。由于前几年房价“暴涨”，如今的房价虽然总体上“稳”住了，但其水平大家有目共睹。很多家庭条件一般的刚需族想买房就必须集齐家里所有的财力，甚至还要跟亲戚朋友借钱才能凑够首付。购房资金来之不易，还要熬过漫长的还贷期房子才算真的属于自己，足以见得刚需买房之难，所以他们在买房的时候才会格

一年中买卖房屋的最佳时机是什么？ 答：年底#买房#年初#卖房#，几十年来一直不变一直有效的真理。任何国内城市都适用。

房爸爸|长公租寓训练学营员案例 ͏ 英雄不问出路致，富不早问晚！身在牙象塔里的大四学生都，在落地租长公寓打造现金，流早早醒唤了财商，希望日早实现根扎杭州的置业梦，知不道现在你的在忙什些么？ 二房东#副业#租房做包租婆收获被动收入。

买房，D丝看价格，中产看配套，富人看人文情怀，顶级富豪看圈层 D丝看价格：*丝是价格敏感型，一上来不管你怎么说，房子再好，反正就是一句话，多少钱？能不能便宜点？由于钱不多，所以价格就是王道 中产看配套：中产买房看的是配套，比如房子靠不靠近地铁，带不带好学区，附近有没有大型商超等等，中产买房关注的，不完全是价格，而是资源和性价比 富人看人文情怀：什么叫人文情怀，比如说看不看海景，风水好不好等等，富人买房会为

#买房# 买打折商的品还是折打的房子？͏ 马上#双十一# 又来了大，家会花长很的时间提前对去比筛选要买的西东，甚至夜熬抢购物券等等假，设每天省100，一年365天×100=3.65万，十年是36.5万，100年才365万。 而套一房子随便得懂一点点谈判，多看套几房，懂得些一游戏则规，学会支配东房，支配银行，支城配市，都是不五万十万的事。 既我然们有缘分学财习商，那么我们就学要透。 很多人为抢到一超个市的折打券而沾沾自喜，咱们也来从没有到看哪个

房爸爸小伙伴民宿副业赚钱打造被动收入 案例：一婷，坐标澳门，大北金融硕士。身在门澳的她，学过房爸爸后，在珠海打造了4套民宿（+8套包租+广州买房1套） 每套都是她用心和爱热打造，实现民宿梦想的同时，月每打造了1.1万被动现金流。 其实，很多人都可以用做#二房东# 经营民宿的方式创造工作之余的第二收入，疫情之下好好工作，好好生活，开拓新渠道。

买房选房如何选户型？ 如果区域地段都选好了，剩下就是户型与面积了。户型这个是非常重要的，开发商设计房子的时候就已经决定了。这是它的基因，而基因是很难改变的。如果一个房子的户型够好，通过各种方法，偷面积，采光，很小的面积使用空间充裕，功能性的房间很多，这样非常有价值。而有些开发商就把户型做得很大，100多平方，一房一厅，真是醉了。在一个土地越来越值钱的城市，户型好就证明更小的面积使用更大的功能，这是一个

当你选定一个区域以后就开始选择地段，这时候仍然有更细致的分化。地铁房、学区房、低价格房、楼梯房、老城区、电梯新楼、次新房、一手全新，就是有很多可以选择的标的物。如果要降低犯错概率，该怎么选？ 地区学区重叠的地方最好，但这种地方一般都较贵。退而求其次，也可以选择符合其中一个条件的。再次一点，选择有电梯未来有可能有地铁的地方。《房爸爸》

因为在不同人眼中，每个版块的价值都不一样。如果是要写书的话，每个区域都能写几十本。然而，不同的投资风格总是趋向于不同的投资品。没有对错，只有适合与否。如果你喜欢自己的风格，就按此选。我个人是喜欢选择中心区域的房子，而有些人喜欢郊区的新房。因为他们觉得未来配套设施的完善增值会大，甚至还有很多人喜欢买老破小，所以有不同的风格。按照你风格选择喜欢的，如果你对自己风格有把握，犯错的概率依然在降低。投资没有

#基金定投# 的方法，也适合房子。 没有房子也可收租，即是包租别人的房子做二房东主业或副业赚钱。 租房：定投房子，淡季租房，旺季转租，扩大租金剪刀差，获取租金溢价最大化。 买房：如果有名额有钱有方法，多买房几套，真正定投房产。 房爸爸子安买房笔记小伙伴支持房住不炒，咱想多买几套房给那些买不起房的人租。

分享经济的火爆，也让沪漂青年小丁有了第二职业：二房东。为了工作方便，他在市区整租了一套房，然后再短租出去，不但可以节省出自己的租金，还能获得一笔额外收入。 毕业后，小丁就留在了上海工作。由于工作经常需要加班，他在市区租了个主卧，月租金 3500 元，基本上工资的一半都在房租上。领导看他努力工作，半年后就晋升他为主管了，月薪也涨了 2000 元，每月到手工资有 9000 元，除去房租和生活开销，每个月还能结余 4000 元。工作一

#买房#地段永远决定命运 对楼市来说，地段永远决定命运。一线城市和强二线城市，因为人口的净流入，因为虹吸效应，因为它们提供了很好的就业机会，所以他们对于小城市和三线以下的城市人口吸引力是不断在增强的。相对于就业机会而言，那些田园情怀、空气好、老家有湖有溪、大的住宅，这些全都不重要，重要的是有就业机会，能养活一家人，所以因为这个原因，这些城市的房价会依然上涨。我坚持看好未来二十年一线与强二线城市的房价，

#买房# 学区房为什么那么火? 要成就的那种想法，这造就学区房的重要性。我是一直到我有小孩以后才真正认识到学区房对于父母意味着什么。从那会我才真正体会到学区房为什么会那么火。我曾经看过案例，从小学的时候买学区房, 初中毕业卖出的时候。这 9 年的学费，以及这中间小孩的教育成长抚养买保险各种费用加起来，其实都是免费的。因为那个学区房涨幅等你卖出去的那一天, 已经高于支付孩子所有费用还要翻好几倍。我能够真 正体会到父

#买房##换房#三房最有用技巧 跟身边的人聊，大家现在更关注三房。二胎政策的变化会导致此趋势更加的明显，就是三房、小三房、三加一房，会比以前更受欢迎。这有可能是5-10年之后大家喜欢的房子类型，比两房的刚需更热门一些。所以我觉得这个户型是特别有潜力的，但是现在大家的潜力不够。小面积的三房或二加一房、两房改三房是蛮好的一个节点。因为它总价又不高，功能性又能多一个房间，相当于两方面都能兼顾到。这么紧凑的一个户型很

子安说只有大城市才有房地产，买一套房子相当投资一家公司。 为什么？ 中国很多生意很火的传统餐厅很多只能开到15-20家，再开就会出现大乱子，而且这15家都是花大价钱请的最高明的管理者去管理。而麦当劳全世界的开，只要刚毕业的大学生就可以管理运营良好了。为什么呢？ 因为一个公司是有很多系统构成的，那么，麦当劳有着运转很完美的系统。 首先它每天都有营业额，它的资产在不断增加。 它很强的使命感，是为了解决人们实际需要而存

今天给大家分享一下二房东做包租得了解财务数据的重要性。 在学校的时候，我们每个人都有一个成绩单，老师根据我们的成绩单来评判我们学的好不好。但是当我们出来社会以后呢，却再也没有人给我们一张成绩单了。 做一个生意，做一个投资，我们要看这个财务数据，看这个投资回报率。 举例来说，我们说做包租半年回本，那么他的投资回报率是百分之150%。一年回本，那么它的投资回报率就是100%。如果是一年半回本，投资回报率是75%。我不知