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01、管理服务人员的工资与福利费：这项费用含有基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费：包括公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。 3、绿化管理费：包含绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。 4、清洁卫生费：涵盖清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘
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0一、常规维护 按照物业管理的义务和职责，物业公司需要对公共设施进行日常的维护和保养，包括电梯。常规的维护费用应由物业公司承担。这种费用通常包含在物业管理费中，由业主定期缴纳。 二、大型维修或重大故障 如果电梯因为长期磨损或严重故障需要大型维修或更换部件，费用的承担就更为复杂。按照物业管理合同或小区公约，这种费用可能由物业公司、业主或者双方共担。具体的情况可能因小区和合同的不同而有所变化。 如果在物业管
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0一楼交电梯费是合理的，住一楼需交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。业主如果以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的，法院是不会予以支持的。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园
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0房贷可以申请延期一个月还款。根据规定，借款人有权要求修改或解除合同。因此，借款人可以与银行商量，申请延期还款。但银行是否同意延期还款，需要根据借款人的实际情况和银行的具体政策来决定。 一般来说，需要满足以下条件才能申请延期还款： 1、借款人真实无法按时还款，如遇到重大疾病、意外事故等情况。 2、借款人已经按时还款一段时间，有一定还款记录。 3、借款人能够提供相关证明材料，如病历、医疗证明等。 另外，延期还款
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0房贷银行卡可以换成配偶的，但前提是配偶必须是房贷的共同借款人。如果房贷是夫妻共同申请的，那么可以向银行申请将还款银行卡由主贷人名下的卡更换成共同借款人名下的卡。更换流程需要双方携带身份证、贷款合同、房产证等资料到贷款经办行办理相关手续，并可能需要填写申请书和个人声明，然后进行划卡确认。 如果房贷不是夫妻共同申请的，那么还款银行卡一般不能更换成配偶的，因为用于偿还抵押贷款的银行卡通常是借款人名下的银
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0《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住
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01、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。 2、商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。 3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅
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0如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面，40年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需
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0公寓房到期后仍然属于自己，到期之后可以自动续期，不会直接被收回。公寓的40年产权到期后，不会直接收回，因为房屋产权是永久性质的，只是土地使用权有期限。在到达期限后，继续缴纳土地使用费即可。 公寓的产权到期后，房屋本身的所有权仍然属于购买人，而土地的所有权属于国家。土地使用权的出让年限一般为40年，但房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念。 土地使用权的获得和续期可以通过多种方式实现，包括土地出让、租赁等形
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01、购房者要审查发展商的资格手续是否健全 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在
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01、购房者要审查发展商的资格手续是否健全 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在
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0购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红
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0购买公寓的优缺点 1、优点： (1)这种公寓的户型比较小，面积就会小一些，总价就会比较低，一些手头资金不充足的人们来说，想要购买商品房资金压力比较大，可以先优先购买公寓，如果自己不住，可以用来出租。 (2)公寓房子大部分都在一些交通比较便利的繁华地段，出行比较方便，有公交车站或者地铁站，地段肯定是非常不错的，这样的房子，如果用于自己居住或者出租给其他人会比较畅销。 2、缺点： (1)产权年限比较短，只有40年或者50年，和7
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0公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用;如果产权到期后，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家将对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 土地出让金计算方法 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、
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0公寓是否可以落户取决于其产权性质和当地政策。 通常情况下，如果公寓是建立在住宅用地上，拥有70年的产权，并且符合当地的落户条件，那么可以办理落户手续。然而，如果公寓是商住两用或建立在商业用地上，拥有40年的产权，那么通常无法办理落户。 需要注意的是，某些地区可能提供了积分落户或特定的政策来吸引人口和人才，例如在某些城市，购买公寓可能可以申请积分落户和积分入学。因此，具体是否可以落户，还需要根据当地的户籍政
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0商住两用规定： 1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 2、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 3、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最
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0接下来，我们来探讨一下住公寓的便捷之处。公寓作为一种综合性建筑形式，将住宅、商业、社交等多种功能融合在一起，为居民提供了便捷的生活环境。 首先，公寓通常位于城市的中心地带或者交通便利的地段，居民可以轻松到达商业中心、学校、医院等生活必需设施，减少了通勤时间和交通成本。 其次，公寓内部通常配备了完善的配套设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，居民可以享受到更多的便利和舒适。 再次，公寓的管理和维护通常由专
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0接下来，我们来探讨一下住公寓的便捷之处。公寓作为一种综合性建筑形式，将住宅、商业、社交等多种功能融合在一起，为居民提供了便捷的生活环境。 首先，公寓通常位于城市的中心地带或者交通便利的地段，居民可以轻松到达商业中心、学校、医院等生活必需设施，减少了通勤时间和交通成本。 其次，公寓内部通常配备了完善的配套设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，居民可以享受到更多的便利和舒适。 再次，公寓的管理和维护通常由专
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0一、买公寓房要交契税，契税税率要根据公寓房产权的不同情况来确定： 1、如果是40年产权的商业公寓房，不管是首套还是二套，契税税率都是按3%计算； 2、如果是70年产权的住宅公寓房，可以与普通住宅一样享受契税优惠政策，具体参考契税标准的相关规定。 二、契税标准 根据规定，目前买房契税税率仍为房产交易价格的3%。但是存在减免的情况，购房者需要根据自己买房的实际情况按以下规定确认： 1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋
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0公寓房和普通住宅的区别主要是： 1、功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。 3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”
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0公寓房和住宅房之间存在几个主要区别： 产权年限。通常，普通住宅的产权年限为70年，而公寓的产权年限则根据所在地块的使用性质，可能为40至50年，少数情况下也可能为70年。 水电收费标准。住宅按照民用水电的标准收费，而商业公寓则按照商业用水、用电的标准收费。 落户规定。商业公寓通常不能办理入户，而普通住宅在满足一定条件下可以办理户口。 贷款利率和首付比例。贷款购买公寓时，首付比例通常较高（例如50%），且贷款利率也相对
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01、留意小区环境：买房前要留意小区环境状况。小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。 2、户型选择：就算是买现房，也不代表你真的就能选到好户型。在实地看
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01、留意小区环境：买房前要留意小区环境状况。小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。 2、户型选择：就算是买现房，也不代表你真的就能选到好户型。在实地看
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01、留意小区环境：买房前要留意小区环境状况。小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。 2、户型选择：就算是买现房，也不代表你真的就能选到好户型。在实地看
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01、购买现房可以即买即住，不用等待很长时间，对于有住房刚需的消费者来说，可以缩短等待时间，降低生活成本。 2、购买现房可以直观地考察楼盘的真实情况，包括房屋质量、户型结构、采光通风以及小区环境等，相较于期房，现房的信息更加透明。 3、现房的配套设施通常已经成熟，包括学校、交通、商业等，消费者可以更直观地考察这些配套设施的距离和实际情况，降低规划与实际不符的风险。 4、购买现房可以降低购房纠纷的风险。由于期
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01、地块性质、土地使用权年限的区别 公寓所建筑的地块性质，一般是40年的商业用地，而住宅的则是70年，这不仅关系着购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。 如果是商业用地，那么周边大概率和居住用地的规划，会有所不同，住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景，但是公寓就未必。 2、户型设计、居住体验的区别 从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住
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0公寓房值得买。公寓房的单价与住宅相比相对低一些，它的居住功能比较齐全，对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证了生活质量。此外，公寓房的位置一般都比较好，周围的商业、生活配套设施都比较齐全，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。并且公寓房不限购，这是很多人考虑公寓房的原因之一。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路
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0购买公寓房是否合适，取决于您的个人需求和财务状况。以下是一些考虑因素： 1、生活成本：公寓可能存在生活成本较高的问题，例如水电商用不通气，但有些公寓可以改为民用。物业费用可能比周边住宅高，但面积小不是问题。 2、产权年限：公寓的产权通常为40年，而住宅为70年，但公寓产权到期后可以续期，费用不高，且在拆迁时可能有更高的补偿。 3、税费：公寓的税费可能较高，升值潜力可能不如住宅，但如果您打算自住而非投资，这些因
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0（一）买公寓的利 1、公寓最大的利就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套，因此基本上不影响你对普通住宅的购买。 2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。 3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。 4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择
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01、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。 2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。 3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材
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0对于投资型购房者来说，如何选购公寓呢?以下5点可作为参考 1、地段和配套决定是否值得投资 公寓房的租住者大多看重居住的舒适性和方便性，想要居住的舒适必须保证周边配套齐全、交通便利，保证周围有便利店、超市、丰富的食肆和商场等设施，这样才能为居住者提供一个相对不错的生存环境，所以，“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。 2、具有超前眼光才有高回报率 如果对某些区域的规划了解的十分透彻，特别是产业园区或者交通规划
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01、建筑或设施出现了需要修缮、维护和管理的情况：维修基金的使用是为了维护共有建筑或设施的正常运行，只有当建筑或设施出现需要修缮、维护和管理的情况时，才能动用维修基金。 2、维修需要经过业主大会或业主委员会的决议：小区维修基金的使用必须经过业主大会或业主委员会的决议，以确保决策的合法性和公正性。 3、使用维修基金应具备合理性和必要性：维修基金的使用应合理、公平、公正，并且必须是为了维护共有建筑或设施的正常
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0公积金提前还款利息会减少。因为根据公积金贷款管理条例，公积金不仅可以提前还款，还无需支付未来没产生的利息，不过利息减少的部分只是存在于所提前偿还本金的那部分利息，还款前的利息不会受影响，必须照常缴纳。公积金借款人如果想提前还贷，一般需要满足还款6个月以上才可以申请，部分银行要求还款1年及以上才可以。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临
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0公积金提前还款利息会减少。因为根据公积金贷款管理条例，公积金不仅可以提前还款，还无需支付未来没产生的利息，不过利息减少的部分只是存在于所提前偿还本金的那部分利息，还款前的利息不会受影响，必须照常缴纳。公积金借款人如果想提前还贷，一般需要满足还款6个月以上才可以申请，部分银行要求还款1年及以上才可以。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临
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01、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。 2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2
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0首套房和二套房用公积金贷款的区别在于贷款利率不同。首套房用公积金贷款，全国的利率都一样，执行公积金贷款基准利率。而二套房用公积金贷款，贷款利率为基准利率的1.1倍。因此，首套房申请公积金贷款是非常划算的。 当然，公积金贷款利率始终低于商业贷款利率，能用公积金申请房贷，尽量用公积金申请。公积金贷款的缺点在于它的贷款额度是有上限的。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核
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0应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫购房者的资金。 在你经济条件富裕的情况下，建议你去买小户型的房子这个答案完全是本末倒置了。因为刚需客的首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去，那么在他们能力可以承受范围之内为什么不能买更大，
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01、查看《商品房预售许可证》。 对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。 2、慎交房款。 您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。 3、及时备案。 您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到
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01、盘算手中的资金能力 在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。 2、要守住价格底线 在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价的房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息。 3、实地看房 买房当然不能忘了
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0没封顶的房子能预售，只要开发商获得了预售许可证就可以预售。根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。 如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，
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0随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑，怎样“房龄”的二手房最值得入手呢？ 首先，买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面： （一）如果二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如，过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外，整个小区或
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01、选楼层要注意采光问题 楼层的选择对于光照有很大影响，然而采光对于房屋又是非常重要的，大家在选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。如果是现房当然还是现场考察一下是的，可以在不同时段到房间内查看采光情况。 2、选楼层要注意噪音问题 一般来讲，低层的房屋靠近小区里的过道，来往
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0由于每个城市购房资格预审时间都有所不同，需要根据每个城市的规定进行判定。比如成都购房资格预审时间为一个工作日，据了解，成都购房资格预审流程是从申请开始的，申请人可登录购房登记系统进行申请，填报申请人基本信息，随后等待预审结果，预审结果查询方法分别是短信、手机应用客户端推送、网站查询反馈等，一般来说，在11月25至26日期间申请的，可在11月27日查询结果，在11月27日申请的，可在一个工作日后查询。 对预审结果存在异
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0顶楼的复式楼值得买，因为独特造型、以及能够勾起阁楼情怀的特质，而且顶楼视野开阔、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，比较安静。再者顶楼因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多、在雨季比较干爽，不用除湿、蚊虫较少、私密性好;价格往往比较便宜等。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的
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01、具体价格 购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。 2、公摊、套内面积 公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得
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01、政策房被举报风险 实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。 2、名义产权人反悔的风险 同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。 3、易发生纠纷 在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能
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0全款买房要注意什么？ 1、考察开发商实力 全款买房需要一次性将房款支付出去，所以风险非常的大，为避免给自己带来损失，购房者在挑选房子的时候一定要慎重，尽量选择实力更强的开发商，如今房产纠纷频发，开发商在房产交易中起着非常重要的作用，购房者要提前做好打算，了解清楚。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。 2、签订购房合同需谨慎 购房合同的重要性相信大家都很清楚吧，
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01、选择有实力的开发商 购买首套房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。 2、得房率和公摊面积 购买首套房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏;得房率
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01、在认房认贷的情况下：如果首套房是全款购买的，卖掉再买算首套，因为这个时候个人名下无房无贷，那么再买属于首套。但如果是贷款买的再卖掉，则算二套，因为有贷款记录。 2、在认房不认贷的情况下：无论是贷款购买还是全款购买，只要把首套房卖了并完成过户手续，再买都算首套。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家
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0买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下： 一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房; 二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭
