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受落叶归根思想的影响，国民有房安居成了刚需。不管是买卖房产还是房产过户，都会牵涉出房产证换领的问题，那么在上海市的市民，如果想要变更房产所有权登记并换领新的房产证的话，需要走什么办理流程呢？今天，就给大家讲一讲上海市房产证的换领流程。 ♥️一、上海市换领房产证办理流程 1、办理契税; 2、取号; 3、受理; 4、缴纳交易登记费用; 5、领取收件收据; 6、记载公示; 7、缮证; 8、领证 ♥️二、办理所需材料 ✅土地用途变更： 1.上

五一小长假，魔都不少人口远足。股市歇假。阳光明媚，似乎是个刀枪入库的休闲日子。上海楼市暗流涌动。市场期待房政调整以改善供求关系，满足消费者对优质住房的新期待。北京已向达标人口提供五环外房票，上海可能会跟随。楼市的关键因素是人，房政应关注人口增加、房地产体感传导、人心聚散及新机遇的创造。整体而言，上海楼市面临挑战，但也蕴含独特机遇。 北京房政不过夜，向700万以上的达标人口，送上五环外房票一张。 上海会怎

上海房产税征收标准是房屋交易价格70%乘以适用税率0.6%。上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房需要缴纳房产税。目前，房产税在一些大中城市试点，其目的就是稳定房地产市场。房产税的征收有从价和从租两种。 一、上海房产税征收标准是什么? 1、免征点：60平方米/人 2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2

一、房产证上可以写几个人的名字? 房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。 二、怎样在房产证上加名字？ （一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 （二）有贷款房产证加名字 1.

二手房成交记录、成交价，一直是买房人置业的重要参考！ 但如今，据说又开始隐藏起来了。 杭州、武汉等城市已经执行了，成交价格已经隐藏，并且据说接下来苏州、广州等城市也要执行了。 而合肥在2021年4月多个二手房交易平台的二手房成交记录被隐藏关闭，直到2023年5月左右才再次开启。 如今在全国多城“隐藏二手房成交价”的趋势下，合肥会不会再次跟进呢？ NO.1 二手房成交价再次被关闭！ 贝壳又开始关闭二手房成交记录了。 根据摸排，

自2023年3月以来，尽管政策利好不断，中国的房地产市场依旧显得寒冷。政府及金融机构推出多项救市措施，如降低首付比例、提供低利率房贷等，本意是为了刺激市场需求，缓解房地产公司的资金压力。然而，这些措施并未能显著提振楼市。市场数据显示，许多城市的房价在过去一年多里出现了超过20%的下跌。 房价下跌的原因 房价的下跌，主要是供需关系失衡的结果。当前，我国多数城市面临着房产供过于求的问题，尤其是在一些经济增长放缓的

惠州楼市喋喋不休，到今年已经过去了三年半的时间了，很多人都后悔那个时候高位买了房子，也有很多人庆幸自己还没有买房，甚至去嘲笑前几年那些买了房的人都很傻。 说实话，那个时候很多人没买不是因为他们有多聪明，而是自己口袋里面没有钱，他们并不是自己能够预见今天的房价会一直下跌，那个时候有钱，眼看赚钱的速度都赶不上房子涨价的速度，你会不买吗？谁有钱不想拥有一套属于自己的房子？ 你可以看空楼市，或者你也可以说我

最近，不少关心房地产市场的朋友们或许已经察觉到了一些微妙变化，关于2024年的房地产市场是否已到达转折点的讨论日益热烈。特别是近期二手房交易量呈现出爆发式增长，而新房市场却显得有些冷清。我们不妨透过今年3月份的部分城市数据来一探究竟。 先来看看南京的情况，3月份二手房成交数高达8563套，相比之下，新房成交仅有2336套，两者相差竟达到了惊人的3.66倍。而在经济特区深圳，二手房成交量达到3840套，新房则为2816套，虽然差距相对

昆明楼市在过去的3月里面，新房房价环比下跌了0.9%，二手房房价环比下跌了0.5%，昆明楼市的新房、二手房房价都跌的挺明显的。昆明楼市能跌成这样，也不奇怪。 毕竟昆明楼市是一个以外地购房者为主的楼市。之前那些北京、上海的土著比较有钱的时候，房价嗖嗖嗖上涨，那会他们到昆明来旅游的时候，看到昆明房价就像是白菜价一样，随便就买一套房了。 可是现在北京、上海房价也都在下跌，而且昆明房价也不低了，昆明新房房价平均在1.3万多

苏州楼市这几年也是冷热不均。虽然说整体苏州楼市的大行情，这几年的确没有，而且苏州有的区域房价还是跌的，但是苏州楼市有的区域房价却还是上涨的。 在2020年底的时候，苏州园区房价才是4.3万，现在苏州园区房价都4.4万了，涨了1000元，还有苏州昆山房价，原来是1.8万，现在昆山房价是在2万，涨了2000元。 苏州楼市靠近上海的区域，在过去的几年里面，还是有涨幅的。 不过苏州楼市的老城区，房价就不太给力了。 苏州楼市的老城区像是姑苏

近年来，随着第二套改善型住房逐渐摆脱了限购、限贷的束缚，越来越多的家庭开始积极考虑购置第二套住房来提升自身的生活质量。 随着经济发展和居民收入水平的提高，人们对于居住条件的要求也越来越高。过去，一套住房已经能够满足人们的基本居住需求，但如今，人们对于居住环境的品质和体验提出了更高的要求。他们希望能够享受更大的空间、更好的采光、更方便的交通以及更美好的社区配套设施。 在过去的几年里，一直实行着严格的楼

现如今，不止是房企拿地没那么“猛”，供地方也在削减宅地的供应量。 在全国卖地收入收窄的同时，上海这样的核心城市，土地出让的节奏也在放缓。 到了2024年，申城的宅地供应更有限了，甚至开始显得有些稀缺。 要知道，今年的二批次集中供地，上海全市有且仅有4幅宅地被推了出来。根据官网信息，这批宅地的出让面积为15.49万㎡。 相对于去年的第二批次，2024年同批次的宅地供应面积，足足缩水了100万㎡。 宅地市场，供需在缩水 由于房地产

上海自2023年9月实施认房不认贷后，购房政策边际放松，新房市场供需向中心区域转移，大户型需求热度占比提升。二手房市场各区域热度普遍上涨，小户型需求占比较高。二手房与新房价差缩小，部分购房需求向二手房聚集。整体市场表现出向改善型需求迁移的趋势。

领房产证需要交多少钱： 领房产证办理费用可以咨询当地房管局。 房产证办理的一般流程： (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证

一、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话，就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易，最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分

1.能买别墅，绝不买40年公寓，小产权，安置房，写字楼、商铺。 2.能买电梯房，绝不买小高层。 3.能买3~7层，绝不买1、2、18和顶层。 4.能买东户，不买西户，更不买中间户。 5.能买大品牌开发商，不买小开发商。 6.能买人车分流，绝对不买人车同流。 7.车位能买则买，千万不要租车位。 8.贷款能选等额本金，千万不选等额本息。等额本金30年，第7年还清最划算。等额本息30年第8年还清最划算。 9.选房子远离高压线、信号塔、高架桥icon。 10.首选学区

1、什么是房产证? 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2、哪些房屋不能办房产证? （1）未经验收或验收不合格的房屋。

网上热议如潮的话题中，有一个引人深思：房价一旦走低，为何那些所谓的“刚需”便销声匿迹了呢？长期以来，房地产市场流传着一种固定论调：刚需群体在任何时刻都是购房的合适人选，他们为家庭购置的唯一自住房，无论是价格上涨还是下跌，都应坚守阵地，绝不轻易放手。然而，事实真的如此吗？ 那些年龄在三十岁左右、尚未步入婚姻殿堂但已有稳定伴侣、目前仍寄居在租赁屋内、自己与家长都怀揣着购房梦想的群体。尽管他们口头上总是

目前根据有关政策，绿皮房产证的登记房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。绿皮房产证，是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。 二者的区别主要有以下几点： 1、红皮房产证说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利; 2、绿皮房产证说明该

购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可

1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料; 3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一; 4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。 什么是购房合同 购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的

根据《民法典》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，应当按照以下原则处理： 1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。当然在违约金数额明显高于非违约方的实际损失时，法官可以对

第一项：关于五证 有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策： 1、在合同第三条

一、购房合同违约金最高赔多少 违约金最高能够赔多少是根据不同的情况而定的，不同的情景下，所赔金额是有所区别的。具体如下所述： （一）《合同法》关于违约金的规定 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对

1.所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，

1、违约金适用的一般原则性规定。 (1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。 (2)违约金的计算依据是合同总价。 (3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。 2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。 3、合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行。 4、对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将

5月17日，楼市新政发布后，一线城市的楼市一夜间就火爆了起来。 据说很多二手房业主连夜调高了挂盘价，新房市场更是火爆的不行，售楼处人满为患，有些项目甚至有收回折扣的打算。 首先声明，我不是在制造焦虑。目前从多方的消息渠道了解到，一线城市的楼市确实“热”了起来。但是至于能“热”多久，还是值得持续观察。对于个人/家庭购房者来说，还是按照自己的节奏来，千万不要慌乱中乱了手脚。 我们来看看，关于一线城市的楼市究竟

当前阶段，对于房地产来说，注定是一个大变局的时期。 近期的房地产的利好措施应该说是相当重磅的，央行的“三连发”及地方下场购买存量商品房，这对于楼市快速稳下来无疑是有利的。 但对房地产未来的发展，不仅仅只看到这一点，还需要用更深远的眼光看待当前房政的深意。 央行的“三连发”利好发布之后，一线城市的楼市一下子就火爆了起来，但其他城市的却似乎没见到市场能够这么快“热”起来，这是为何？ 或许楼市因城市而分红的

从2022年下半年起，国内楼市的表现就一直有点纠结，市场的行情处于一个波动下行的态势。 每当楼市趋势性下行太大的时候，就会有支持措施出台，于是市场又会走出一波脉冲式的行情，等支持措施的“药效”过了后，楼市又是该怎么走就怎么走。等跌猛了，又是一波支持措施来了，如此反复。 而如今似乎又到了这样的一个关键节点。 应该说，2024年以来，楼市的刺激措施比之前的力度更强、密度更大。今年以来，包括一线城市在内的限购措施基本

近期，楼市的重磅措施可谓是不断，尤其是周五的重磅利好三连发。那么在这么多利好加持下，房价究竟会不会上涨？ 我之前也说过，回答这个问题是有点吃力不讨好，因为无论你怎么回答，都会有人拿个例来证明你回答的不对。但这个问题又确实是很多人想要了解的。我今天就分享一下自己思考这个问题的思路，希望对读者朋友们有一定的启发。 我们可以思考一下，政策因素是决定房价走势的根本性因素吗？ 可能有人会抢答“肯定是”，因为到目

近年来，随着经济的发展和人们生活水平的提高，房产成为了很多家庭最重要的资产之一。 然而，对于房产证的颜色，很多人却并不清楚。那么究竟红本和绿本房产证有何区别？为什么会有不同的颜色？今天就为大家揭秘。 一、房产证的不同 房产证是证明房屋所有权的重要证件，它记录了房屋的详细信息、产权归属、产权年限等内容。而红本和绿本则是两种不同的产权证明，它们之间的区别具体如下： 1、性质不同。红色房产证全称《房屋所有权证

最近楼市的动作挺大，前段时间是成都、杭州等一些二线城市全面放开了限购，北京和深圳也在局部区域放松了限购，市场的情绪似乎又有点回升了。最近的力度更猛，央行三连发利好，支持措施空前的大。 在这样的背景下，又有些人想要下场抄底了。 但是，我认为千万不要误判楼市未来的趋势，未来房价恐怕难有普涨行情了，你抄底不一定能抄到点上去。说实话，目前房地产还没到拨云见日的时候，很多事情并没有清晰明了。 最近我也探讨了一下

最近在超强支持力度下，很多城市的楼市出现了回暖迹象，于是有些人又在说房地产市场新的大变局来了。这意思是说房地产又要走牛了？ 对此我是不以为然的。 房地产行业是具有周期性的，而且通常这个周期性还挺长的，不可能这快就能够“空翻多”。未来市场逐渐走出“L”型的态势概率比较大。 我们仔细分析一下，决定房地产周期性变化的主要因素有人口的变化、城市化率的变化、土地的供应、房子的使用寿命等因素。 说到这里，肯定有人会

在房产市场人士看来，降低首付和房贷利率无疑是央行多则新政中最具影响力和实际意义的调整。尽管新政的全面落地尚需时日，但一些城市已经落实，一些开发商也纷纷行动起来，通过调整首付比例提前锁定客户。 目前，武汉、合肥、长沙等地纷纷跟进执行“5·17”楼市新政，积极落实降低首付比例、取消房贷利率下限等措施。作为一线城市的北京和上海，政策动向也备受关注。 李宇嘉预测北京、上海等一线城市也会跟进相关政策，以满足更多新

众多中产家庭钟爱大平层，不仅因它位于市中心，配套齐全，胜于郊区别墅；更因每个成员都能拥有私密空间，居家办公亦惬意。即便在二三线城市，大平层价格不菲，但拥有它，无疑是彰显身份与面子的绝佳选择。 近年来，大平层的人气逐渐下滑，更多人选择搬入多层住宅。资深房产中介老朱透露，许多家庭人口不多，住大平层略显空旷。 他进一步道出五大原因，解释了人们逃离大平层的背后动机。 第一、大平层虽好，但二手市场却不尽如人意。

从早忙到晚，上午带客户去通州看新房，下午又转至二手房市场。”“5·17”新政颁布后，北京朝阳区一房产中介机构人士略带兴奋地分享道，新政后无论是新房还是二手房的带看量均显著上升。 5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局官宣了房地产相关政策的优化调整，主要涉及3个方面：首套购房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下调公积金贷款利率0.25个百分点；取消房贷利率下限。 该政策被业界称为“史诗级”优化政策。紧接着，全国各地

广东省惠州市的大亚湾，这个名字对于许多购房者来说，既熟悉又陌生。熟悉的是，它的房价比较亲民，吸引了无数寻求躲避高房价压力的普通人。陌生的是，它的房子空置率居高不下，仿佛一个沉默的幽灵城，让人又爱又恨。 大亚湾的房价，相对于其他热门城市来说，确实亲民得多。对于那些手头资金有限，却又希望在繁华都市中找到一席之地的购房者来说，大亚湾无疑是一个理想的港湾。然而，当购房者怀揣着美好的憧憬，踏入这片看似繁荣的

我小区有个邻居，买房的时候800万，前2年最高的时候涨到1500万左右，他舍不得卖，由于急用钱，前阵子810万给卖了！这样一弄，还赔本了！ 我房子买的时候，530万，现在中介给价590万，去掉装修，房贷等费用，我也赔钱，差不多100万以内！卖还是不卖？犯愁啊！

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